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Análise de prédio · Barreiro, BH

RUA VICENTE DE AZEVEDO 199

Barreiro, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.293
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-29%
R$ 3.513 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio São Paulo da Cruz
186 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Luiz Gatti
252 m · ~3 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
279 m · ~3 min a pé
Celeiro de Minas
313 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
338 m · ~4 min a pé
Praça Geraldo mansur
380 m · ~5 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
396 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Padre Flávio Giametta
442 m · ~6 min a pé
Praça José A de Moura
445 m · ~6 min a pé
Pré-vestibular
461 m · ~6 min a pé
Praça Cristo Reina
471 m · ~6 min a pé
Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
479 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.290 para R$ 3.442. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.290 2019 2 vendas R$ 3.483 2020 1 venda R$ 3.293 2021 1 venda R$ 3.047 2022 1 venda R$ 4.092 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.442 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 302232 m²R$ 800.000R$ 3.442
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
162 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 5.864/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.513/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)166 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.513/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro166 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.513/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.