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Análise de prédio · Barreiro, BH

RUA CARMELITA INDIA DO BRASIL 279

Barreiro, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.506
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2022
Última venda
jul de 2024
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
+10%
R$ 5.375 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Luiz Gatti
181 m · ~2 min a pé
Colégio São Paulo da Cruz
237 m · ~3 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
287 m · ~4 min a pé
Praça Geraldo mansur
334 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
367 m · ~5 min a pé
Celeiro de Minas
367 m · ~5 min a pé
Praça José A de Moura
388 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Padre Flávio Giametta
439 m · ~5 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
463 m · ~6 min a pé
Villefort
470 m · ~6 min a pé
Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
510 m · ~6 min a pé
Praça Cristo Reina
515 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.373 para R$ 4.766. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.373 2022 8 vendas 2023 sem vendas R$ 4.766 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2024Apto 401170 m²R$ 805.000R$ 4.729

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.375/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)161 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.375/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.904/m²
161 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro36 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.375/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 5.378/m²
36 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.