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Análise de prédio · Barreiro, BH

RUA SOUZA MAGALHAES 161

Barreiro, apartamento, construção 2006, padrão econômico

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2006

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.783
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-17%
R$ 4.043 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Chxico do Churrasco
188 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
208 m · ~3 min a pé
Clínica Cdeus Barreto
213 m · ~3 min a pé
Bar do Lú - Peixes
213 m · ~3 min a pé
Pré-vestibular
230 m · ~3 min a pé
Minas Cervejaria
255 m · ~3 min a pé
Santander
276 m · ~3 min a pé
Saúde Prime
290 m · ~4 min a pé
Pizzaria Sabores de Nápoles
295 m · ~4 min a pé
Droga Raia
346 m · ~4 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
350 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
362 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.830 para R$ 3.905. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.830 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.034 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.176 2021 1 venda R$ 3.684 2022 2 vendas R$ 3.697 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.905 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 101 · Bloco A101 m²R$ 400.000R$ 4.027
jan de 2026Apto 203 · Bloco 298 m²R$ 300.000R$ 3.783

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.043/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P2)4 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.043/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 3.893/m²
4 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro1 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.043/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 3.916/m²
1 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.