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Análise de prédio · Barreiro, BH

RUA SOUZA MAGALHAES 161

Barreiro, apartamento, construção 2006, padrão econômico

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2006

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.783
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-17%
R$ 4.094 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Chxico do Churrasco
188 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
208 m · ~3 min a pé
Clínica Cdeus Barreto
213 m · ~3 min a pé
Bar do Lú - Peixes
213 m · ~3 min a pé
Pré-vestibular
230 m · ~3 min a pé
Minas Cervejaria
255 m · ~3 min a pé
Santander
276 m · ~3 min a pé
Saúde Prime
290 m · ~4 min a pé
Pizzaria Sabores de Nápoles
295 m · ~4 min a pé
Droga Raia
346 m · ~4 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
350 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
362 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.830 para R$ 3.905. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.830 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.034 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.176 2021 1 venda R$ 3.684 2022 2 vendas R$ 3.697 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.905 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 101 · Bloco A101 m²R$ 400.000R$ 4.027
jan de 2026Apto 203 · Bloco 298 m²R$ 300.000R$ 3.783

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.094/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P2)7 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.094/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 3.918/m²
7 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro7 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.094/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 3.918/m²
7 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.