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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Rubi

Barreiro, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 1.326
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2018
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-74%
R$ 1.264 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
303 m · ~4 min a pé
Supermercado BH
449 m · ~6 min a pé
Pizzaria Sabores de Nápoles
629 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
633 m · ~8 min a pé
Minas Cervejaria
640 m · ~8 min a pé
Santander
643 m · ~8 min a pé
Saúde Prime
650 m · ~8 min a pé
Chxico do Churrasco
657 m · ~8 min a pé
Droga Raia
660 m · ~8 min a pé
Clínica Cdeus Barreto
671 m · ~8 min a pé
Pré-vestibular
677 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Alberto Delpino
680 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.267 para R$ 1.243. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.267 2018 3 vendas R$ 1.243 2019 3 vendas R$ 3.904 2020 1 venda R$ 3.594 2021 3 vendas R$ 3.459 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.146 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 1.243 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 201193 m²R$ 240.000R$ 1.243
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 8.125/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 74% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio -74%
Este prédio
R$ 1.264/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P4)44 vendas
prédio -74%
Este prédio
R$ 1.264/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.831/m²
44 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro12 vendas
prédio -74%
Este prédio
R$ 1.264/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.858/m²
12 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.