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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Rubi

Barreiro, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 1.326
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2018
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-74%
R$ 1.280 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
303 m · ~4 min a pé
Supermercado BH
449 m · ~6 min a pé
Pizzaria Sabores de Nápoles
629 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
633 m · ~8 min a pé
Minas Cervejaria
640 m · ~8 min a pé
Santander
643 m · ~8 min a pé
Saúde Prime
650 m · ~8 min a pé
Chxico do Churrasco
657 m · ~8 min a pé
Droga Raia
660 m · ~8 min a pé
Clínica Cdeus Barreto
671 m · ~8 min a pé
Pré-vestibular
677 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Alberto Delpino
680 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.267 para R$ 1.243. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.267 2018 3 vendas R$ 1.243 2019 3 vendas R$ 3.904 2020 1 venda R$ 3.594 2021 3 vendas R$ 3.459 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.146 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 1.243 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 201193 m²R$ 240.000R$ 1.243
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 8.125/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 660.000 (R$ 8.250/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 74% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio -74%
Este prédio
R$ 1.280/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P4)39 vendas
prédio -75%
Este prédio
R$ 1.280/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 5.085/m²
39 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro39 vendas
prédio -75%
Este prédio
R$ 1.280/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 5.085/m²
39 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.