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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Expedito Araujo

Barreiro, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.170
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
+3%
R$ 5.022 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria Sabores de Nápoles
380 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
385 m · ~5 min a pé
Minas Cervejaria
388 m · ~5 min a pé
Santander
392 m · ~5 min a pé
Saúde Prime
399 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
408 m · ~5 min a pé
Droga Raia
414 m · ~5 min a pé
Clínica Cdeus Barreto
428 m · ~5 min a pé
Bradesco
445 m · ~6 min a pé
Chxico do Churrasco
447 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Alberto Delpino
449 m · ~6 min a pé
Bar do Lú - Peixes
471 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.919 para R$ 4.546. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.919 2016 1 venda R$ 2.422 2017 2 vendas R$ 3.369 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 5.474 2020 1 venda R$ 5.555 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.795 2023 1 venda R$ 4.546 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 101209 m²R$ 950.000R$ 4.546

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.022/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P4)44 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.022/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.831/m²
44 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro14 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.022/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.717/m²
14 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.