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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Polaris

Barreiro, apartamento, construção 2017, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2017

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.685
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2019
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
+2%
R$ 5.057 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Rita de Cássia
420 m · ~5 min a pé
EMEI Barreiro
431 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Duque de Caxias
492 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Alberto Delpino
543 m · ~7 min a pé
Supermercado BH
562 m · ~7 min a pé
Pizzaria Sabores de Nápoles
566 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
573 m · ~7 min a pé
Droga Raia
574 m · ~7 min a pé
Bradesco
582 m · ~7 min a pé
Drogamário
598 m · ~7 min a pé
Santander
598 m · ~7 min a pé
Saúde Prime
599 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.768 para R$ 4.752. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.768 2019 3 vendas R$ 4.928 2020 2 vendas R$ 4.685 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.649 2023 1 venda R$ 4.320 2024 1 venda R$ 4.752 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 203181 m²R$ 800.000R$ 4.752
set de 2024Apto 101196 m²R$ 845.000R$ 4.320
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 8.333/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.057/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P4)39 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.057/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 5.085/m²
39 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro39 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.057/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 5.085/m²
39 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.