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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Agnelo Macedo

Barreiro, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 25 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 25 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.346
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2023
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
+16%
R$ 5.750 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercados BH
63 m · ~1 min a pé
Clínica Cdeus Barreto
156 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
159 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
194 m · ~2 min a pé
Minas Cervejaria
217 m · ~3 min a pé
Itaú
220 m · ~3 min a pé
Santander
233 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Margarida Brochado
238 m · ~3 min a pé
Saúde Prime
238 m · ~3 min a pé
Bio Fórmula
242 m · ~3 min a pé
Clínica Santa Lúcia
242 m · ~3 min a pé
Bar do Lú - Peixes
245 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 5.354 para R$ 5.558. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.354 2023 19 vendas R$ 5.114 2024 5 vendas R$ 5.558 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 20349 m²R$ 227.500R$ 5.558
nov de 2024Apto 30235 m²R$ 180.000R$ 5.171
nov de 2024Apto 40337 m²R$ 180.000R$ 4.836
nov de 2024Apto 40735 m²R$ 180.000R$ 5.114
out de 2024Apto 50261 m²R$ 260.000R$ 4.238
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
360 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 3.056/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.750/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)166 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.750/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro166 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.750/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.