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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Aryane Iii

Barreiro, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.302
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
+26%
R$ 6.244 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Luiz Gatti
297 m · ~4 min a pé
Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
325 m · ~4 min a pé
Colégio São Paulo da Cruz
534 m · ~7 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
619 m · ~8 min a pé
Praça Geraldo mansur
621 m · ~8 min a pé
Praça José A de Moura
636 m · ~8 min a pé
Celeiro de Minas
652 m · ~8 min a pé
Drogaria Araújo
690 m · ~9 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
695 m · ~9 min a pé
Pré-vestibular
712 m · ~9 min a pé
Chxico do Churrasco
754 m · ~9 min a pé
Villefort
769 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.730 para R$ 6.288. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.730 2015 1 venda R$ 3.431 2016 3 vendas R$ 2.501 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 3.499 2019 1 venda R$ 5.596 2020 1 venda R$ 4.475 2021 1 venda R$ 4.302 2022 1 venda R$ 4.688 2023 3 vendas R$ 4.971 2024 2 vendas R$ 6.288 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 102128 m²R$ 790.000R$ 6.288
dez de 2024Apto 102128 m²R$ 670.000R$ 5.227
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
167 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 3.892/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.244/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)166 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.244/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro166 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.244/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.