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Análise de prédio · Diamante, BH

Edifício Ponta Delgada

Diamante, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 16 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Diamante · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Diamante
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.930
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2023
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Diamante (24 meses)
-25%
R$ 3.575 vs. R$ 4.782/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Luiz Gatti
391 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
590 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Sebastiao Guilherme Oliveira
623 m · ~8 min a pé
Praça José A de Moura
676 m · ~8 min a pé
Praça Geraldo mansur
706 m · ~9 min a pé
Colégio São Paulo da Cruz
766 m · ~10 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
799 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 4.027 para R$ 4.515. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.027 2023 4 vendas R$ 3.635 2024 8 vendas R$ 4.515 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 402220 m²R$ 950.000R$ 4.778
abr de 2025Apto 303221 m²R$ 833.000R$ 4.559
abr de 2025Apto 204221 m²R$ 500.000R$ 4.471
jan de 2025Apto 303441 m²R$ 670.000R$ 2.261
nov de 2024Apto 104273 m²R$ 624.942R$ 2.290
nov de 2024Apto 501330 m²R$ 877.072R$ 2.656
nov de 2024Apto 502330 m²R$ 1.050.000R$ 3.180
ago de 2024Apto 201220 m²R$ 800.000R$ 3.644
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
185 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 4.595/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
247 m² · 4 quartos · R$ 965.000 (R$ 3.907/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Diamante (geral)413 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.575/m²
Diamante
R$ 4.782/m²
413 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Diamante (P3)278 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.575/m²
mesmo padrão no Diamante
R$ 4.647/m²
278 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Diamante278 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.575/m²
imóveis similares no Diamante
R$ 4.647/m²
278 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.