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Análise de prédio · Diamante, BH

RUA VICENTE DUTRA 189

Diamante, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2025
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Diamante
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.282
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2025
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Diamante (24 meses)
+15%
R$ 5.468 vs. R$ 4.740/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Luiz Gatti
374 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Sebastiao Guilherme Oliveira
559 m · ~7 min a pé
Praça José A de Moura
614 m · ~8 min a pé
Praça Geraldo mansur
658 m · ~8 min a pé
Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
682 m · ~9 min a pé
Escola SESI General Onésimo Becker de Araújo
706 m · ~9 min a pé
Colégio São Paulo da Cruz
776 m · ~10 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
785 m · ~10 min a pé
Villefort
795 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2025, o m² vendido aqui foi de R$ 5.310 para R$ 5.277. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.310 2025 1 venda R$ 5.277 2026* 10 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 602126 m²R$ 539.000R$ 4.315
fev de 2026Apto 102163 m²R$ 568.086R$ 5.271
fev de 2026Apto 302130 m²R$ 404.055R$ 4.253
jan de 2026Apto 101163 m²R$ 628.000R$ 4.256
jan de 2026Apto 402131 m²R$ 510.000R$ 4.257
jan de 2026Apto 501130 m²R$ 530.000R$ 5.282
jan de 2026Apto 202132 m²R$ 540.000R$ 5.285
jan de 2026Apto 701127 m²R$ 550.000R$ 5.285
jan de 2026Apto 702129 m²R$ 430.000R$ 5.286
jan de 2026Apto 801199 m²R$ 810.000R$ 5.291

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Diamante (geral)436 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.468/m²
Diamante
R$ 4.740/m²
436 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Diamante (P3)300 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.468/m²
mesmo padrão no Diamante
R$ 4.588/m²
300 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Diamante27 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.468/m²
imóveis similares no Diamante
R$ 4.728/m²
27 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.