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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Maria Gabriela de Magalhaes

Barreiro, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.000
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2018
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
+5%
R$ 5.228 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EMEI Barreiro
87 m · ~1 min a pé
Colégio Santa Rita de Cássia
249 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Duque de Caxias
356 m · ~4 min a pé
Itaú
434 m · ~5 min a pé
Bradesco
505 m · ~6 min a pé
Pacheco
590 m · ~7 min a pé
Itaú
590 m · ~7 min a pé
Drogamário
620 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
624 m · ~8 min a pé
Pague Menos
633 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Alberto Delpino
637 m · ~8 min a pé
Farmácia Artesanal
638 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.823 para R$ 4.790. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.823 2018 11 vendas R$ 2.906 2019 4 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.328 2022 1 venda R$ 4.929 2023 1 venda R$ 4.309 2024 1 venda R$ 4.790 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 103 · Bloco 2114 m²R$ 530.000R$ 4.788
jun de 2025Apto 302 · Bloco 196 m²R$ 415.000R$ 4.835
fev de 2025Apto 402 · Bloco 1142 m²R$ 635.000R$ 4.790
jun de 2024Apto 101 · Bloco 1104 m²R$ 450.000R$ 4.309
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 550.000
Ver análise completa →
2 quartos
95 m² · 2 quartos · R$ 620.000 (R$ 6.526/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.228/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)166 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.228/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro166 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.228/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.