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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Topazio

Barreiro, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.439
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-27%
R$ 3.639 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EMEI Barreiro
45 m · ~1 min a pé
Colégio Santa Rita de Cássia
254 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Duque de Caxias
360 m · ~5 min a pé
Itaú
422 m · ~5 min a pé
Bradesco
491 m · ~6 min a pé
Itaú
596 m · ~7 min a pé
Pacheco
600 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
629 m · ~8 min a pé
Drogamário
637 m · ~8 min a pé
Pague Menos
640 m · ~8 min a pé
Farmácia Artesanal
647 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Alberto Delpino
661 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.409 para R$ 3.439. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.409 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.273 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.687 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.838 2024 1 venda R$ 3.439 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 103127 m²R$ 240.000R$ 3.439
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 550.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.639/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)166 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.639/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro166 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.639/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.