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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Vitoria

Barreiro, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.570
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-10%
R$ 4.384 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EMEI Barreiro
103 m · ~1 min a pé
Colégio Santa Rita de Cássia
245 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Duque de Caxias
360 m · ~5 min a pé
Itaú
443 m · ~6 min a pé
Bradesco
514 m · ~6 min a pé
Pacheco
582 m · ~7 min a pé
Itaú
584 m · ~7 min a pé
Drogamário
611 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
618 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Alberto Delpino
625 m · ~8 min a pé
Pague Menos
626 m · ~8 min a pé
Farmácia Artesanal
631 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.792 para R$ 4.826. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.792 2019 1 venda R$ 4.726 2020 1 venda R$ 4.570 2021 3 vendas R$ 4.835 2022 1 venda R$ 4.040 2023 1 venda R$ 3.479 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.826 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 102107 m²R$ 515.000R$ 4.826
set de 2024Apto 201109 m²R$ 380.000R$ 3.479
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.568/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
44 m² · 3 quartos · R$ 567.505 (R$ 12.898/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
95 m² · 2 quartos · R$ 620.000 (R$ 6.526/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.384/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)161 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.384/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.904/m²
161 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro26 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.384/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.637/m²
26 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Barreiro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.