Quanto custa morar no Belvedere?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Belvedere neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
278 novos imóveis anunciados no mês (vs. 4 no anterior). 5 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 36 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Belvedere valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Belvedere fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Belvedere
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Juvenal Melo Senra 175 · Apt 902 | Apto | 264 m² | R$ 7.589 | 27/08/2026 | 2001 |
| Rua Juvenal Melo Senra 335 · Apt 1301 | Apto | 237 m² | R$ 9.695 | 26/08/2026 | 2001 |
| Rua Elza Brandao Rodarte 393 · Bloco 2 Apt 202 | Apto | 245 m² | R$ 10.202 | 21/08/2026 | 2004 |
| Rua Adauto Lucio Cardoso 626 | Apto | 340 m² | R$ 5.588 | 19/08/2026 | 1982 |
| Rua Athos Moreira Da Silva 125 | Apto | 413 m² | R$ 10.887 | 18/08/2026 | 2000 |
| Ave Celso Porfirio Machado 1933 | Apto | 385 m² | R$ 6.234 | 17/08/2026 | 1983 |
| Rua Professor Sylvio Barbosa 14 | Apto | 366 m² | R$ 12.313 | 13/08/2026 | 2002 |
| Rua Fausto Nunes Vieira 40 · Apt 1101 | Apto | 777 m² | R$ 14.165 | 13/08/2026 | 2003 |
| Rua Jornalista Djalma Andrade 2109 | Apto | 436 m² | R$ 6.766 | 07/08/2026 | 1987 |
| Rua Desembargador Jorge Fontana 200 · Apt 707 | Apto | 144 m² | R$ 6.442 | 07/08/2026 | 2002 |
Melhores oportunidades no Belvedere
Há 36 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Belvedere. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Belvedere no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Belvedere
Pensando em comprar no Belvedere? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 62 edifícios do Belvedere com vendas registradas
- RUA DESEMBARGADOR JORGE FONTANA 200 54 vendas
- RUA DESEMBARGADOR JORGE FONTANA 112 53 vendas
- ROD STAEL MARY BICALHO MOTTA MAGALHAES 345 52 vendas
- RUA DESEMBARGADOR JORGE FONTANA 336 48 vendas
- RUA ENGENHEIRO WALTER KURRLE 51 36 vendas
- AVE LUIZ PAULO FRANCO 466 30 vendas
- AVE LUIZ PAULO FRANCO 414 27 vendas
- RUA DESEMBARGADOR JORGE FONTANA 214 24 vendas
- RUA MAESTRO ARTHUR BOSMANS 55 22 vendas
- RUA CYPRIANO SOUZA COUTINHO 47 21 vendas
- RUA RODRIGO OTAVIO COUTINHO 230 21 vendas
- RUA JUVENAL MELO SENRA 395 21 vendas
- ROD STAEL MARY BICALHO MOTTA MAGALHAES 421 19 vendas
- RUA JUVENAL MELO SENRA 335 18 vendas
- RUA JUVENAL MELO SENRA 219 18 vendas
- RUA JOSE FERREIRA CASCAO 12 17 vendas
- RUA SEBASTIAO FABIANO DIAS 105 17 vendas
- RUA ENGENHEIRO WALTER KURRLE 12 17 vendas
- RUA VICENTE GUIMARAES 141 17 vendas
- RUA SEBASTIAO FABIANO DIAS 37 16 vendas
- RUA ELZA BRANDAO RODARTE 137 16 vendas
- RUA ELZA BRANDAO RODARTE 203 16 vendas
- RUA RODRIGO OTAVIO COUTINHO 500 15 vendas
- RUA MAESTRO ARTHUR BOSMANS 15 15 vendas
- RUA JUVENAL MELO SENRA 175 15 vendas
- RUA LEVY LAFETA 161 14 vendas
- RUA DESEMBARGADOR JORGE FONTANA 144 14 vendas
- RUA FAUSTO NUNES VIEIRA 120 14 vendas
- RUA JUVENAL MELO SENRA 52 14 vendas
- RUA ELZA BRANDAO RODARTE 530 14 vendas
- RUA DESEMBARGADOR JORGE FONTANA 700 13 vendas
- RUA RODRIGO OTAVIO COUTINHO 320 13 vendas
- RUA JUVENAL MELO SENRA 51 13 vendas
- RUA ENGENHEIRO WALTER KURRLE 15 12 vendas
- RUA JUVENAL MELO SENRA 141 12 vendas
- RUA CYPRIANO SOUZA COUTINHO 15 11 vendas
- RUA PROFESSOR RAIMUNDO CANDIDO 52 11 vendas
- RUA JOAO ANTONIO AZEREDO 568 11 vendas
- RUA PROFESSOR RAIMUNDO CANDIDO 130 11 vendas
- RUA JOSE FERREIRA CASCAO 28 10 vendas
- RUA MAESTRO ARTHUR BOSMANS 23 10 vendas
- AVE LUIZ PAULO FRANCO 140 10 vendas
- RUA JUVENAL MELO SENRA 194 10 vendas
- RUA JUVENAL MELO SENRA 21 10 vendas
- RUA JOAO ANTONIO AZEREDO 320 10 vendas
- RUA SEVERINO MELO JARDIM 85 9 vendas
- AVE PAULO CAMILO PENA 609 9 vendas
- RUA VICENTE GUIMARAES 35 9 vendas
- RUA JOAO ANTONIO AZEREDO 10 9 vendas
- RUA MAESTRO ARTHUR BOSMANS 40 8 vendas
- AVE LUIZ PAULO FRANCO 434 8 vendas
- RUA JOSE FERREIRA CASCAO 33 7 vendas
- AVE LUIZ PAULO FRANCO 200 7 vendas
- RUA FAUSTO NUNES VIEIRA 80 7 vendas
- RUA JUVENAL MELO SENRA 162 7 vendas
- RUA JUVENAL MELO SENRA 407 6 vendas
- RUA FAUSTO NUNES VIEIRA 40 6 vendas
- RUA JOAO ANTONIO AZEREDO 680 6 vendas
- RUA JUVENAL MELO SENRA 20 6 vendas
- AVE PAULO CAMILO PENA 585 6 vendas
- RUA JOAO ANTONIO AZEREDO 220 6 vendas
- RUA JOAO ANTONIO AZEREDO 392 6 vendas
Quanto custa alugar no Belvedere?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Belvedere, o aluguel gira em torno de R$ 58/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.216 | R$ 58.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.750 | R$ 56.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.041 | R$ 53.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 17.750 | R$ 64.2/m² |
Dúvidas sobre o Belvedere
A mediana das vendas registradas em cartório no Belvedere é R$ 8.595/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 14.722/m².
Um apartamento de 1 quarto no Belvedere custa em média R$ 1.050.000, com cerca de 74 m² (R$ 15.789/m²). Estimativa pela mediana de 26 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Belvedere custa em média R$ 1.450.000, com cerca de 100 m² (R$ 14.922/m²). Estimativa pela mediana de 22 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Belvedere custa em média R$ 1.730.000, com cerca de 128 m² (R$ 15.421/m²). Estimativa pela mediana de 88 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Belvedere custa em média R$ 3.925.000, com cerca de 230 m² (R$ 15.278/m²). Estimativa pela mediana de 228 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Belvedere subiu cerca de 9.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Belvedere, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 14.722/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 8.595/m² — uma diferença de 71%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Belvedere (Centro-Sul) tem yield estimado de 8.1% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 36 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 58/m² e yield de ~8.1% a.a., o Belvedere atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Belvedere — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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