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Análise de prédio · Belvedere, BH

RUA JOSE FERREIRA CASCAO 12

Belvedere, apartamento, construção 2009, padrão luxo

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2009

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.926
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-3%
R$ 8.287 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Vila da Serra
233 m · ~3 min a pé
Ivanilde
280 m · ~4 min a pé
Biocor
317 m · ~4 min a pé
Araújo
407 m · ~5 min a pé
Banco Santander
426 m · ~5 min a pé
Bradesco
451 m · ~6 min a pé
Assaí Atacadista
540 m · ~7 min a pé
Banco do Brasil
578 m · ~7 min a pé
Taika Izakaya
604 m · ~8 min a pé
Praça Lagoa Seca
643 m · ~8 min a pé
Bodytech
669 m · ~8 min a pé
Epa Plus
732 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.434 para R$ 7.926. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.434 2015 2 vendas R$ 5.591 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 5.785 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 8.238 2021 4 vendas R$ 8.031 2022 3 vendas R$ 7.931 2023 2 vendas R$ 7.281 2024 1 venda R$ 7.943 2025 1 venda R$ 7.926 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 900 · Bloco 2639 m²R$ 5.000.000R$ 7.926
dez de 2025Apto 900 · Bloco 2639 m²R$ 1.250.000R$ 7.943
dez de 2024Apto 1000 · Bloco 2618 m²R$ 4.500.000R$ 7.281
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 4.180.000
Ver análise completa →
4 quartos
305 m² · 4 quartos · R$ 6.000.000 (R$ 19.672/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
305 m² · 4 quartos · R$ 6.350.000 (R$ 20.820/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
464 m² · 4 quartos · R$ 13.890.000 (R$ 29.935/m²)
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4 quartos
454 m² · 4 quartos · R$ 15.960.000 (R$ 35.154/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 8.287/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)113 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 8.287/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere113 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 8.287/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.