Quanto custa morar no Belvedere?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Belvedere neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 31 no anterior). 5 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 34 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Belvedere valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Belvedere é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Belvedere
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 12/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Virgilio Uchoa 414 · Apt | Apto | 267 m² | R$ 12.352 | 12/06/2026 | 2017 |
| Rua Zuzu Angel 116 | Apto | 332 m² | R$ 11.392 | 10/06/2026 | 2001 |
| Rua Professor Sylvio Barbosa 475 | Apto | 762 m² | R$ 9.186 | 27/05/2026 | 1986 |
| Rua Sebastiao Fabiano Dias 37 · Apt 702 | Apto | 374 m² | R$ 5.349 | 27/05/2026 | 1999 |
| Ave Luiz Paulo Franco 414 · Apt 903 | Apto | 156 m² | R$ 5.564 | 25/05/2026 | 2001 |
| Ave Celso Porfirio Machado 1080 | Apto | 568 m² | R$ 5.986 | 22/05/2026 | 2006 |
| Rua Desembargador Jorge Fontana 250 · Bloco 1 Apt 1904 | Apto | 292 m² | R$ 7.882 | 21/05/2026 | 2002 |
| Rua Juvenal Melo Senra 407 · Apt 602 | Apto | 205 m² | R$ 5.551 | 19/05/2026 | 1999 |
| Rua Maestro Arthur Bosmans 55 · Apt 1501 | Apto | 356 m² | R$ 9.839 | 18/05/2026 | 2006 |
| Rua Engenheiro Walter Kurrle 15 · Apt 901 | Apto | 379 m² | R$ 7.832 | 15/05/2026 | 2009 |
Melhores oportunidades no Belvedere
Há 34 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Belvedere. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Belvedere
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Quanto custa alugar no Belvedere?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Belvedere, o aluguel gira em torno de R$ 58/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.156 | R$ 58.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 5.074 | R$ 55.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.963 | R$ 53.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 17.731 | R$ 63.7/m² |
Dúvidas sobre o Belvedere
O preço médio do m² no Belvedere é R$ 6.859, com mediana de vendas registradas de R$ 8.543/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Belvedere custa em média R$ 950.000, com cerca de 73 m² (R$ 13.667/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Belvedere custa em média R$ 1.300.000, com cerca de 91 m² (R$ 15.000/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Belvedere custa em média R$ 1.890.000, com cerca de 130 m² (R$ 13.048/m²). Estimativa pela mediana de 37 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Belvedere custa em média R$ 3.690.000, com cerca de 389 m² (R$ 10.848/m²). Estimativa pela mediana de 201 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Belvedere subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Belvedere, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 6.859/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 8.543/m² — uma diferença de 20%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Belvedere (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 34 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 58/m² e yield de ~5.6% a.a., o Belvedere atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Belvedere — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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