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Análise de prédio · Belvedere, BH

RUA JOSE FERREIRA CASCAO 33

Belvedere, apartamento, construção 2008, padrão luxo

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2008

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.258
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+64%
R$ 13.580 vs. R$ 8.262/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Vila da Serra
240 m · ~3 min a pé
Ivanilde
273 m · ~3 min a pé
Biocor
324 m · ~4 min a pé
Araújo
401 m · ~5 min a pé
Banco Santander
421 m · ~5 min a pé
Bradesco
446 m · ~6 min a pé
Assaí Atacadista
533 m · ~7 min a pé
Banco do Brasil
572 m · ~7 min a pé
Taika Izakaya
599 m · ~7 min a pé
Praça Lagoa Seca
637 m · ~8 min a pé
Bodytech
664 m · ~8 min a pé
Epa Plus
729 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.504 para R$ 12.232. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.504 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 6.819 2019 1 venda R$ 13.098 2020 1 venda R$ 8.258 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 8.638 2023 2 vendas R$ 12.232 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 1600818 m²R$ 10.000.000R$ 12.232
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
398 m² · 4 quartos · R$ 7.890.000 (R$ 19.824/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 64% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)206 vendas no bairro
prédio +64%
Este prédio
R$ 13.580/m²
Belvedere
R$ 8.262/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)124 vendas
prédio +52%
Este prédio
R$ 13.580/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 8.927/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere4 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 13.580/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 12.874/m²
4 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Belvedere
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.