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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Spazio Uno

Belvedere, apartamento, construção 2001, padrão alto padrão

📊 36 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 36 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2001

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.414
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
36
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-12%
R$ 7.552 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ivanilde
214 m · ~3 min a pé
Araújo
239 m · ~3 min a pé
Banco Santander
258 m · ~3 min a pé
Bradesco
282 m · ~4 min a pé
Hospital Vila da Serra
358 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
409 m · ~5 min a pé
Taika Izakaya
436 m · ~5 min a pé
Biocor
466 m · ~6 min a pé
Praça Lagoa Seca
482 m · ~6 min a pé
Assaí Atacadista
494 m · ~6 min a pé
Bodytech
501 m · ~6 min a pé
Epa Plus
572 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.142 para R$ 7.900. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.142 2015 3 vendas R$ 4.418 2016 1 venda R$ 3.696 2017 4 vendas R$ 4.527 2018 6 vendas R$ 3.772 2019 2 vendas R$ 7.250 2020 2 vendas R$ 7.479 2021 5 vendas R$ 7.384 2022 4 vendas R$ 8.150 2023 3 vendas R$ 8.689 2024 3 vendas R$ 6.984 2025 1 venda R$ 7.900 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 901181 m²R$ 1.329.680R$ 7.350
abr de 2026Apto 704181 m²R$ 1.530.000R$ 8.449
jun de 2025Apto 1304181 m²R$ 110.000R$ 6.984
set de 2024Apto 704181 m²R$ 1.300.000R$ 7.179
ago de 2024Apto 1501264 m²R$ 2.815.000R$ 10.680
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
108 m² · 3 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 15.278/m²)
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3 quartos
107 m² · 3 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 15.421/m²)
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3 quartos
107 m² · 3 quartos · R$ 1.750.000 (R$ 16.355/m²)
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3 quartos
260 m² · 3 quartos · R$ 2.690.000 (R$ 10.346/m²)
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4 quartos
216 m² · 4 quartos · R$ 2.900.000 (R$ 13.426/m²)
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4 quartos
215 m² · 4 quartos · R$ 2.900.000 (R$ 13.488/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 7.552/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P4)74 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 7.552/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 7.380/m²
74 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere74 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 7.552/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 7.380/m²
74 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.