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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Marina Del Rey

Belvedere, apartamento, construção 2004, padrão luxo

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2004

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.677
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-2%
R$ 8.331 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araújo
167 m · ~2 min a pé
Banco Santander
186 m · ~2 min a pé
Bradesco
210 m · ~3 min a pé
Ivanilde
211 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
337 m · ~4 min a pé
Taika Izakaya
364 m · ~5 min a pé
Praça Lagoa Seca
411 m · ~5 min a pé
Hospital Vila da Serra
426 m · ~5 min a pé
Bodytech
431 m · ~5 min a pé
Assaí Atacadista
480 m · ~6 min a pé
Epa Plus
509 m · ~6 min a pé
Biocor
537 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.294 para R$ 8.605. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.294 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.927 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 7.317 2021 4 vendas R$ 7.133 2022 2 vendas R$ 6.607 2023 1 venda R$ 6.194 2024 3 vendas R$ 7.735 2025 3 vendas R$ 8.605 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 602305 m²R$ 2.625.000R$ 8.605
set de 2025Apto 302305 m²R$ 1.550.000R$ 7.463
set de 2025Apto 701305 m²R$ 2.300.000R$ 7.828
fev de 2025Apto 602305 m²R$ 2.200.000R$ 7.735
out de 2024Apto 601305 m²R$ 1.920.000R$ 6.294
jul de 2024Apto 402305 m²R$ 1.500.000R$ 4.917
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
107 m² · 3 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 14.019/m²)
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108 m² · 3 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 15.278/m²)
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107 m² · 3 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 15.421/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 8.331/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)113 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 8.331/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere113 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 8.331/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.