🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Tomaso Albinoni

Belvedere, apartamento, construção 1999, padrão luxo

📊 16 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 1999

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.244
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2017
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-29%
R$ 6.042 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araújo
222 m · ~3 min a pé
Banco Santander
230 m · ~3 min a pé
Bradesco
244 m · ~3 min a pé
Ivanilde
316 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
368 m · ~5 min a pé
Hospital Vila da Serra
375 m · ~5 min a pé
Taika Izakaya
388 m · ~5 min a pé
Bodytech
440 m · ~5 min a pé
Praça Lagoa Seca
471 m · ~6 min a pé
Epa Plus
486 m · ~6 min a pé
Biocor
498 m · ~6 min a pé
Praça Tom Jobim
533 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.330 para R$ 5.349. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.330 2017 1 venda R$ 2.930 2018 1 venda R$ 2.351 2019 1 venda R$ 5.362 2020 4 vendas R$ 5.244 2021 2 vendas R$ 5.758 2022 2 vendas R$ 4.583 2023 1 venda R$ 5.143 2024 2 vendas R$ 8.229 2025 1 venda R$ 5.349 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 702374 m²R$ 2.000.000R$ 5.349
jun de 2025Apto 1301510 m²R$ 3.050.000R$ 8.229
dez de 2024Apto 402380 m²R$ 2.050.000R$ 5.401
jul de 2024Apto 801379 m²R$ 1.850.000R$ 4.884
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
193 m² · 4 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 10.363/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
185 m² · 4 quartos · R$ 2.230.000 (R$ 12.054/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
195 m² · 4 quartos · R$ 2.800.000 (R$ 14.359/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
373 m² · 4 quartos · R$ 3.950.000 (R$ 10.590/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
305 m² · 4 quartos · R$ 4.750.000 (R$ 15.574/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
305 m² · 4 quartos · R$ 4.950.000 (R$ 16.230/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio -29%
Este prédio
R$ 6.042/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)113 vendas
prédio -35%
Este prédio
R$ 6.042/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere113 vendas
prédio -35%
Este prédio
R$ 6.042/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Belvedere
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Belvedere

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Belvedere, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.