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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Villa Pisani

Belvedere, apartamento, construção 2012, padrão luxo

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2012

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.814
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-9%
R$ 7.558 vs. R$ 8.262/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco Santander
141 m · ~2 min a pé
Araújo
141 m · ~2 min a pé
Bradesco
150 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
270 m · ~3 min a pé
Taika Izakaya
289 m · ~4 min a pé
Ivanilde
330 m · ~4 min a pé
Bodytech
340 m · ~4 min a pé
Praça Lagoa Seca
382 m · ~5 min a pé
Epa Plus
395 m · ~5 min a pé
Praça Tom Jobim
445 m · ~6 min a pé
Hospital Vila da Serra
475 m · ~6 min a pé
Assaí Atacadista
582 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.323 para R$ 6.842. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.323 2015 1 venda R$ 4.438 2016 2 vendas R$ 5.100 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.240 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 8.058 2022 1 venda R$ 6.704 2023 1 venda R$ 6.842 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 1000512 m²R$ 3.500.000R$ 6.842
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
238 m² · 4 quartos · R$ 2.600.000 (R$ 10.924/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
156 m² · 4 quartos · R$ 2.600.000 (R$ 16.667/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 3.600.000
Ver análise completa →
4 quartos
261 m² · 4 quartos · R$ 3.650.000 (R$ 13.985/m²)
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4 quartos
204 m² · 4 quartos · R$ 3.690.000 (R$ 18.088/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 3.700.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)206 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 7.558/m²
Belvedere
R$ 8.262/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)124 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 7.558/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 8.927/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere23 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 7.558/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.546/m²
23 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.