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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Green Hill

Belvedere, apartamento, construção 2011, padrão luxo

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2011

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.115
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-2%
R$ 8.363 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Vila da Serra
219 m · ~3 min a pé
Ivanilde
312 m · ~4 min a pé
Biocor
328 m · ~4 min a pé
Araújo
373 m · ~5 min a pé
Banco Santander
389 m · ~5 min a pé
Bradesco
410 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
537 m · ~7 min a pé
Taika Izakaya
561 m · ~7 min a pé
Assaí Atacadista
587 m · ~7 min a pé
Praça Lagoa Seca
619 m · ~8 min a pé
Bodytech
620 m · ~8 min a pé
Epa Plus
671 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 6.171 para R$ 6.352. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.171 2015 2 vendas R$ 4.188 2016 2 vendas R$ 6.118 2017 1 venda R$ 3.881 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 8.498 2020 1 venda R$ 11.442 2021 1 venda R$ 6.123 2022 2 vendas R$ 8.334 2023 1 venda R$ 7.115 2024 1 venda R$ 7.919 2025 1 venda R$ 6.352 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 2700 · Bloco 3618 m²R$ 5.150.000R$ 8.328
jan de 2026Apto 2500 · Bloco 31.237 m²R$ 2.200.000R$ 4.376
dez de 2025Apto 1400 · Bloco 3618 m²R$ 3.800.000R$ 7.919
set de 2024Apto 2600 · Bloco 3618 m²R$ 4.400.000R$ 7.115
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
277 m² · 4 quartos · R$ 3.680.000 (R$ 13.285/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 4.600.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 8.363/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)113 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 8.363/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere113 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 8.363/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.