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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Villa Fontana

Belvedere, apartamento, construção 2007, padrão luxo

📊 21 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2007

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.097
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2015
Última venda
jul de 2024
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+0%
R$ 8.246 vs. R$ 8.262/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
195 m · ~2 min a pé
Epa Plus
199 m · ~2 min a pé
Bodytech
205 m · ~3 min a pé
Taika Izakaya
208 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
216 m · ~3 min a pé
Banco Santander
218 m · ~3 min a pé
Araújo
242 m · ~3 min a pé
Praça Tom Jobim
242 m · ~3 min a pé
Praça Lagoa Seca
361 m · ~5 min a pé
Ivanilde
513 m · ~6 min a pé
Praça Ney Werneck
626 m · ~8 min a pé
Hospital Vila da Serra
642 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.654 para R$ 7.255. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.654 2015 1 venda R$ 4.928 2016 1 venda R$ 2.027 2017 1 venda R$ 5.010 2018 1 venda R$ 3.621 2019 2 vendas R$ 7.127 2020 4 vendas R$ 7.102 2021 3 vendas R$ 7.503 2022 1 venda R$ 7.498 2023 4 vendas R$ 7.255 2024 3 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2024Apto 301365 m²R$ 2.650.000R$ 7.255
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 900.000 (R$ 15.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 960.000 (R$ 12.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.850.000 (R$ 13.214/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)206 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 8.246/m²
Belvedere
R$ 8.262/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)124 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 8.246/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 8.927/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere46 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 8.246/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 8.833/m²
46 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.