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Análise de prédio · Belvedere, BH

AVE LUIZ PAULO FRANCO 466

Belvedere, apartamento, construção 2000, padrão alto padrão

📊 30 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 30 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2000

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.231
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
30
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+1%
R$ 8.594 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
63 m · ~1 min a pé
Taika Izakaya
74 m · ~1 min a pé
Bradesco
91 m · ~1 min a pé
Banco Santander
120 m · ~1 min a pé
Bodytech
133 m · ~2 min a pé
Araújo
145 m · ~2 min a pé
Praça Lagoa Seca
206 m · ~3 min a pé
Epa Plus
239 m · ~3 min a pé
Praça Tom Jobim
303 m · ~4 min a pé
Ivanilde
428 m · ~5 min a pé
Praça Ney Werneck
509 m · ~6 min a pé
Assaí Atacadista
605 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.243 para R$ 8.065. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.243 2015 1 venda R$ 4.328 2016 3 vendas R$ 3.595 2017 2 vendas R$ 4.243 2018 3 vendas R$ 4.073 2019 5 vendas R$ 5.654 2020 1 venda R$ 6.090 2021 3 vendas R$ 6.545 2022 3 vendas R$ 6.745 2023 4 vendas R$ 6.113 2024 2 vendas R$ 8.065 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 1404126 m²R$ 915.000R$ 8.065
jul de 2025Apto 1104118 m²R$ 865.000R$ 8.125
fev de 2025Apto 802118 m²R$ 850.000R$ 7.772
nov de 2024Apto 1702126 m²R$ 740.000R$ 5.862
ago de 2024Apto 1503118 m²R$ 750.000R$ 6.364
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 735.000 (R$ 10.500/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 735.000 (R$ 10.500/m²)
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 11.125/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 920.000
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3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 920.000 (R$ 11.795/m²)
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3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 15.385/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 8.594/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P4)74 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 8.594/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 7.380/m²
74 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere74 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 8.594/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 7.380/m²
74 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.