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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Cond. Ed. Bella Vita Studio

Belvedere, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 21 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.055
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+6%
R$ 9.046 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
27 m · ~0 min a pé
Taika Izakaya
37 m · ~0 min a pé
Bodytech
115 m · ~1 min a pé
Praça Lagoa Seca
124 m · ~2 min a pé
Bradesco
151 m · ~2 min a pé
Banco Santander
173 m · ~2 min a pé
Araújo
193 m · ~2 min a pé
Epa Plus
257 m · ~3 min a pé
Praça Tom Jobim
321 m · ~4 min a pé
Praça Ney Werneck
423 m · ~5 min a pé
Ivanilde
452 m · ~6 min a pé
Assaí Atacadista
587 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.886 para R$ 8.260. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.886 2015 1 venda R$ 2.665 2016 1 venda R$ 3.313 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 4.153 2019 2 vendas R$ 8.640 2020 3 vendas R$ 8.075 2021 3 vendas R$ 7.968 2022 1 venda R$ 7.750 2023 2 vendas R$ 6.534 2024 3 vendas R$ 8.260 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 70462 m²R$ 463.500R$ 8.732
abr de 2025Apto 60783 m²R$ 100.000R$ 8.260
abr de 2025Apto 60581 m²R$ 100.000R$ 8.260
nov de 2024Apto 60581 m²R$ 82.650R$ 1.024
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 11.818/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 9.046/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P4)74 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 9.046/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 7.380/m²
74 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere74 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 9.046/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 7.380/m²
74 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.