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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Place De L'Etoile

Belvedere, apartamento, construção 2005, padrão luxo

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2005

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.609
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+23%
R$ 10.535 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Taika Izakaya
53 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
73 m · ~1 min a pé
Bodytech
84 m · ~1 min a pé
Praça Lagoa Seca
134 m · ~2 min a pé
Bradesco
201 m · ~3 min a pé
Banco Santander
224 m · ~3 min a pé
Epa Plus
230 m · ~3 min a pé
Araújo
245 m · ~3 min a pé
Praça Tom Jobim
293 m · ~4 min a pé
Praça Ney Werneck
384 m · ~5 min a pé
Ivanilde
504 m · ~6 min a pé
Assaí Atacadista
629 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.772 para R$ 9.551. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.772 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 6.316 2019 1 venda R$ 11.922 2020 2 vendas R$ 8.929 2021 1 venda R$ 10.195 2022 6 vendas R$ 9.896 2023 2 vendas R$ 9.609 2024 1 venda R$ 9.551 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 702363 m²R$ 3.400.000R$ 9.551
jul de 2025Apto 1502363 m²R$ 3.629.000R$ 10.456
jan de 2025Apto 1601363 m²R$ 3.200.000R$ 9.495
jul de 2024Apto 1002363 m²R$ 3.490.000R$ 9.609
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
145 m² · 4 quartos · R$ 2.150.000 (R$ 14.828/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
253 m² · 3 quartos · R$ 3.590.000 (R$ 14.190/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 10.535/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)113 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 10.535/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere113 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 10.535/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.