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Análise de prédio · Belvedere, BH

AVE LUIZ PAULO FRANCO 434

Belvedere, apartamento, construção 2000, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2000

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.084
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-3%
R$ 8.015 vs. R$ 8.262/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Taika Izakaya
79 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
80 m · ~1 min a pé
Bradesco
111 m · ~1 min a pé
Bodytech
121 m · ~2 min a pé
Banco Santander
140 m · ~2 min a pé
Araújo
166 m · ~2 min a pé
Epa Plus
214 m · ~3 min a pé
Praça Lagoa Seca
225 m · ~3 min a pé
Praça Tom Jobim
277 m · ~3 min a pé
Ivanilde
451 m · ~6 min a pé
Praça Ney Werneck
515 m · ~6 min a pé
Assaí Atacadista
632 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.764 para R$ 7.806. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.764 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.818 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 6.600 2020 1 venda R$ 6.018 2021 3 vendas R$ 7.817 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 7.806 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 1102118 m²R$ 900.000R$ 7.806
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 735.000 (R$ 10.500/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 735.000 (R$ 10.500/m²)
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2 quartos
72 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 11.111/m²)
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 11.125/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 920.000
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3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 920.000 (R$ 11.795/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)206 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 8.015/m²
Belvedere
R$ 8.262/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P4)80 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 8.015/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 7.423/m²
80 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere17 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 8.015/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 8.259/m²
17 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.