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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Residence Service Manhattan

Belvedere, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 54 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 54 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.025
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
54
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-19%
R$ 6.909 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
84 m · ~1 min a pé
Banco Santander
109 m · ~1 min a pé
Araújo
134 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
138 m · ~2 min a pé
Taika Izakaya
147 m · ~2 min a pé
Bodytech
189 m · ~2 min a pé
Epa Plus
256 m · ~3 min a pé
Praça Lagoa Seca
275 m · ~3 min a pé
Praça Tom Jobim
314 m · ~4 min a pé
Ivanilde
415 m · ~5 min a pé
Praça Ney Werneck
583 m · ~7 min a pé
Assaí Atacadista
621 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.638 para R$ 6.442. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.638 2015 8 vendas R$ 2.314 2016 2 vendas R$ 3.139 2017 6 vendas R$ 4.177 2018 2 vendas R$ 4.068 2019 2 vendas R$ 5.471 2020 4 vendas R$ 5.747 2021 7 vendas R$ 5.246 2022 3 vendas R$ 5.052 2023 5 vendas R$ 5.409 2024 9 vendas R$ 6.827 2025 5 vendas R$ 6.442 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 707144 m²R$ 930.000R$ 6.442
set de 2025Apto 505146 m²R$ 795.000R$ 5.642
set de 2025Apto 1402205 m²R$ 1.700.000R$ 8.632
ago de 2025Apto 908151 m²R$ 840.000R$ 7.049
abr de 2025Apto 605152 m²R$ 800.000R$ 6.735
jan de 2025Apto 803152 m²R$ 920.000R$ 6.827
dez de 2024Apto 1007151 m²R$ 855.000R$ 5.681
nov de 2024Apto 1302152 m²R$ 810.000R$ 5.328
out de 2024Apto 408152 m²R$ 1.050.000R$ 6.888
out de 2024Apto 402160 m²R$ 800.000R$ 4.998
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 10.625/m²)
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3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 860.000 (R$ 11.467/m²)
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2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 990.000 (R$ 13.200/m²)
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75 m² · 2 quartos · R$ 990.000 (R$ 13.200/m²)
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3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 1.020.000 (R$ 12.143/m²)
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2 quartos
110 m² · 2 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 11.818/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 6.909/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P4)74 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 6.909/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 7.380/m²
74 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere74 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 6.909/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 7.380/m²
74 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.