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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Ville de Québec

Belvedere, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.696
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-33%
R$ 5.708 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
166 m · ~2 min a pé
Taika Izakaya
167 m · ~2 min a pé
Bodytech
170 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
175 m · ~2 min a pé
Epa Plus
189 m · ~2 min a pé
Banco Santander
191 m · ~2 min a pé
Araújo
216 m · ~3 min a pé
Praça Tom Jobim
241 m · ~3 min a pé
Praça Lagoa Seca
320 m · ~4 min a pé
Ivanilde
495 m · ~6 min a pé
Praça Ney Werneck
589 m · ~7 min a pé
Hospital Vila da Serra
660 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.198 para R$ 5.345. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.198 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.726 2018 1 venda R$ 1.812 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.060 2022 1 venda R$ 5.389 2023 1 venda R$ 4.613 2024 3 vendas R$ 5.352 2025 1 venda R$ 5.345 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 1502288 m²R$ 1.375.000R$ 4.780
mai de 2026Apto 1102281 m²R$ 1.600.000R$ 5.694
jan de 2026Apto 802282 m²R$ 1.300.000R$ 5.345
jan de 2025Apto 1001292 m²R$ 1.450.000R$ 5.352
ago de 2024Apto 701282 m²R$ 1.400.000R$ 4.963
jul de 2024Apto 502282 m²R$ 1.300.000R$ 4.613
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 900.000 (R$ 15.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 990.000 (R$ 13.200/m²)
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2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 990.000 (R$ 13.200/m²)
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2 quartos
110 m² · 2 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 11.818/m²)
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 1.370.000 (R$ 13.048/m²)
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3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 1.370.000 (R$ 10.538/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio -33%
Este prédio
R$ 5.708/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P4)74 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 5.708/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 7.380/m²
74 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere74 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 5.708/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 7.380/m²
74 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.