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Análise de prédio · Belvedere, BH

RUA JUVENAL MELO SENRA 407

Belvedere, apartamento, construção 1999, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 1999

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.048
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-32%
R$ 5.594 vs. R$ 8.262/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
8 m · ~0 min a pé
Taika Izakaya
40 m · ~1 min a pé
Bodytech
124 m · ~2 min a pé
Bradesco
126 m · ~2 min a pé
Praça Lagoa Seca
140 m · ~2 min a pé
Banco Santander
149 m · ~2 min a pé
Araújo
169 m · ~2 min a pé
Epa Plus
259 m · ~3 min a pé
Praça Tom Jobim
324 m · ~4 min a pé
Ivanilde
434 m · ~5 min a pé
Praça Ney Werneck
448 m · ~6 min a pé
Assaí Atacadista
580 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.151 para R$ 3.848. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.151 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.882 2021 1 venda R$ 5.500 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.597 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.848 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 602205 m²R$ 1.136.838R$ 5.551
mai de 2026—30 m²R$ 63.162R$ 2.144
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 800.000 (R$ 16.000/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 800.000 (R$ 16.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 11.125/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)206 vendas no bairro
prédio -32%
Este prédio
R$ 5.594/m²
Belvedere
R$ 8.262/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P4)80 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 5.594/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 7.423/m²
80 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere23 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 5.594/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 6.292/m²
23 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Belvedere
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.