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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Célia Guimarães Diniz

Belvedere, apartamento, construção 2003, padrão luxo

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2003

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.815
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+55%
R$ 13.244 vs. R$ 8.545/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Tom Jobim
226 m · ~3 min a pé
Epa Plus
288 m · ~4 min a pé
Bodytech
420 m · ~5 min a pé
Taika Izakaya
501 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
534 m · ~7 min a pé
Bradesco
611 m · ~8 min a pé
Praça Lagoa Seca
623 m · ~8 min a pé
Praça Ney Werneck
631 m · ~8 min a pé
Banco Santander
640 m · ~8 min a pé
Araújo
667 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 6.360 para R$ 14.165. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.360 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 5.795 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 9.270 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 11.105 2025 1 venda R$ 14.165 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1101777 m²R$ 11.000.000R$ 14.165
jan de 2025Apto 1401777 m²R$ 8.000.000R$ 11.105
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
243 m² · 4 quartos · R$ 3.980.000 (R$ 16.379/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 55% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)192 vendas no bairro
prédio +55%
Este prédio
R$ 13.244/m²
Belvedere
R$ 8.545/m²
192 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)113 vendas
prédio +42%
Este prédio
R$ 13.244/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere113 vendas
prédio +42%
Este prédio
R$ 13.244/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.