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Análise de prédio · Belvedere, BH

RUA JOAO ANTONIO AZEREDO 680

Belvedere, apartamento, construção 2002, padrão luxo

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2002

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.946
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-1%
R$ 8.494 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Tom Jobim
174 m · ~2 min a pé
Epa Plus
214 m · ~3 min a pé
Bodytech
313 m · ~4 min a pé
Taika Izakaya
396 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
429 m · ~5 min a pé
Praça Ney Werneck
486 m · ~6 min a pé
Praça Lagoa Seca
497 m · ~6 min a pé
Bradesco
526 m · ~7 min a pé
Banco Santander
555 m · ~7 min a pé
Araújo
581 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.457 para R$ 7.756. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.457 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.088 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 7.035 2023 1 venda R$ 6.853 2024 1 venda R$ 7.756 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 1201427 m²R$ 2.700.000R$ 7.756
jul de 2024Apto 1401435 m²R$ 2.980.000R$ 6.853
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
400 m² · 4 quartos · R$ 3.970.000 (R$ 9.925/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 4.200.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 8.494/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)113 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 8.494/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere113 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 8.494/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.