🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Belvedere, BH

AVE LUIZ PAULO FRANCO 140

Belvedere, apartamento, construção 2004, padrão luxo

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2004

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.610
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+3%
R$ 8.775 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Tom Jobim
72 m · ~1 min a pé
Epa Plus
99 m · ~1 min a pé
Bodytech
211 m · ~3 min a pé
Taika Izakaya
294 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
327 m · ~4 min a pé
Praça Lagoa Seca
415 m · ~5 min a pé
Bradesco
415 m · ~5 min a pé
Banco Santander
444 m · ~6 min a pé
Araújo
471 m · ~6 min a pé
Praça Ney Werneck
483 m · ~6 min a pé
Ivanilde
755 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.157 para R$ 8.083. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.157 2015 4 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.296 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 7.403 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.683 2024 1 venda R$ 8.083 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 901282 m²R$ 2.410.000R$ 8.913
jan de 2025Apto 602282 m²R$ 1.900.000R$ 7.253
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
176 m² · 4 quartos · R$ 1.990.000 (R$ 11.307/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
176 m² · 4 quartos · R$ 2.600.000 (R$ 14.773/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 2.750.000
Ver análise completa →
4 quartos
175 m² · 4 quartos · R$ 2.760.000 (R$ 15.771/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
175 m² · 4 quartos · R$ 2.760.000 (R$ 15.771/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 8.775/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)113 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 8.775/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere113 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 8.775/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Belvedere
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Belvedere

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Belvedere, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.