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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Monreale

Belvedere, apartamento, construção 2007, padrão luxo

📊 28 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 28 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2007

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.074
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
28
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+18%
R$ 10.056 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Tom Jobim
166 m · ~2 min a pé
Epa Plus
178 m · ~2 min a pé
Bodytech
241 m · ~3 min a pé
Taika Izakaya
322 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
355 m · ~4 min a pé
Praça Ney Werneck
411 m · ~5 min a pé
Praça Lagoa Seca
413 m · ~5 min a pé
Bradesco
462 m · ~6 min a pé
Banco Santander
491 m · ~6 min a pé
Araújo
516 m · ~6 min a pé
Ivanilde
795 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.398 para R$ 9.449. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.398 2015 3 vendas R$ 3.335 2016 1 venda R$ 4.398 2017 1 venda R$ 5.898 2018 1 venda R$ 5.216 2019 3 vendas R$ 8.433 2020 3 vendas R$ 7.660 2021 5 vendas R$ 8.397 2022 5 vendas R$ 8.242 2023 3 vendas R$ 4.874 2024 2 vendas R$ 9.449 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 1100581 m²R$ 4.900.000R$ 9.449
set de 2024Apto 1401278 m²R$ 2.350.000R$ 8.454
ago de 2024Apto 1000581 m²R$ 751.486R$ 1.294

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio +18%
Este prédio
R$ 10.056/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)113 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 10.056/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere113 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 10.056/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.