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Análise de prédio · Belvedere, BH

RUA JUVENAL MELO SENRA 52

Belvedere, apartamento, construção 2004, padrão alto padrão

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2004

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.738
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-17%
R$ 7.058 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Tom Jobim
151 m · ~2 min a pé
Epa Plus
157 m · ~2 min a pé
Bodytech
218 m · ~3 min a pé
Taika Izakaya
300 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
334 m · ~4 min a pé
Praça Lagoa Seca
395 m · ~5 min a pé
Praça Ney Werneck
411 m · ~5 min a pé
Bradesco
439 m · ~5 min a pé
Banco Santander
468 m · ~6 min a pé
Araújo
493 m · ~6 min a pé
Ivanilde
772 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.818 para R$ 3.054. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.818 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.835 2018 2 vendas R$ 4.957 2019 2 vendas R$ 7.956 2020 2 vendas R$ 8.274 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.779 2024 2 vendas R$ 10.159 2025 1 venda R$ 3.054 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1101229 m²R$ 700.000R$ 3.054
mai de 2025Apto 1201229 m²R$ 2.200.000R$ 10.159
ago de 2024Apto 201221 m²R$ 1.560.000R$ 7.061

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 7.058/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P4)74 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 7.058/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 7.380/m²
74 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere74 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 7.058/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 7.380/m²
74 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.