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Análise de prédio · Belvedere, BH

RUA JUVENAL MELO SENRA 52

Belvedere, apartamento, construção 2004, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2004

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.497
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+14%
R$ 9.446 vs. R$ 8.262/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Tom Jobim
151 m · ~2 min a pé
Epa Plus
157 m · ~2 min a pé
Bodytech
218 m · ~3 min a pé
Taika Izakaya
300 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
334 m · ~4 min a pé
Praça Lagoa Seca
395 m · ~5 min a pé
Praça Ney Werneck
411 m · ~5 min a pé
Bradesco
439 m · ~5 min a pé
Banco Santander
468 m · ~6 min a pé
Araújo
493 m · ~6 min a pé
Ivanilde
772 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.818 para R$ 10.159. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.818 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.835 2018 2 vendas R$ 4.957 2019 2 vendas R$ 7.956 2020 2 vendas R$ 8.274 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.779 2024 2 vendas R$ 10.159 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 1201229 m²R$ 2.200.000R$ 10.159
ago de 2024Apto 201221 m²R$ 1.560.000R$ 7.061

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)206 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 9.446/m²
Belvedere
R$ 8.262/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P4)80 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 9.446/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 7.423/m²
80 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere17 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 9.446/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 8.057/m²
17 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.