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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Condomnio do Edifcio La Brise

Belvedere, apartamento, construção 2001, padrão luxo

📊 15 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2001

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.960
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2017
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-11%
R$ 7.589 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Plus
110 m · ~1 min a pé
Bodytech
137 m · ~2 min a pé
Praça Tom Jobim
139 m · ~2 min a pé
Taika Izakaya
218 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
252 m · ~3 min a pé
Praça Lagoa Seca
323 m · ~4 min a pé
Bradesco
358 m · ~4 min a pé
Banco Santander
387 m · ~5 min a pé
Praça Ney Werneck
402 m · ~5 min a pé
Araújo
412 m · ~5 min a pé
Ivanilde
691 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.140 para R$ 7.677. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.140 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 1.724 2019 2 vendas R$ 6.960 2020 1 venda R$ 6.682 2021 3 vendas R$ 7.260 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.820 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 7.677 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 902264 m²R$ 2.000.000R$ 7.589
jul de 2026Apto 1402370 m²R$ 2.875.000R$ 7.764
mai de 2026Apto 102264 m²R$ 2.100.000R$ 7.968
mar de 2026Apto 401264 m²R$ 1.880.000R$ 7.195
dez de 2024Apto 1101264 m²R$ 1.200.000R$ 4.553
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
150 m² · 2 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 16.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
188 m² · 4 quartos · R$ 3.000.000 (R$ 15.957/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 3.100.000 (R$ 20.667/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 3.400.000
Ver análise completa →
4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 3.700.000 (R$ 18.500/m²)
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5 quartos
437 m² · 5 quartos · R$ 3.880.000 (R$ 8.879/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 7.589/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)113 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 7.589/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere113 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 7.589/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.