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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Les Jardins

Belvedere, apartamento, construção 2004, padrão luxo

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2004

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.618
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+15%
R$ 9.487 vs. R$ 8.262/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bodytech
105 m · ~1 min a pé
Epa Plus
135 m · ~2 min a pé
Praça Tom Jobim
177 m · ~2 min a pé
Taika Izakaya
182 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
215 m · ~3 min a pé
Praça Lagoa Seca
277 m · ~3 min a pé
Bradesco
329 m · ~4 min a pé
Banco Santander
357 m · ~4 min a pé
Praça Ney Werneck
373 m · ~5 min a pé
Araújo
381 m · ~5 min a pé
Ivanilde
655 m · ~8 min a pé
Araújo
780 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.398 para R$ 8.454. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.398 2015 3 vendas R$ 3.335 2016 1 venda R$ 4.398 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 5.216 2019 1 venda R$ 8.050 2020 2 vendas R$ 7.660 2021 5 vendas R$ 8.397 2022 3 vendas R$ 6.941 2023 1 venda R$ 8.454 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 1401278 m²R$ 2.350.000R$ 8.454
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 650.000 (R$ 13.000/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
54 m² · 1 quartos · R$ 700.000 (R$ 12.963/m²)
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1 quartos
45 m² · 1 quartos · R$ 850.000 (R$ 18.889/m²)
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4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 8.800/m²)
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4 quartos
228 m² · 4 quartos · R$ 2.300.000 (R$ 10.088/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
150 m² · 2 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 16.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)206 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 9.487/m²
Belvedere
R$ 8.262/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)124 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 9.487/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 8.927/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere41 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 9.487/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.382/m²
41 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.