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Análise de prédio · Belvedere, BH

RUA ELZA BRANDAO RODARTE 530

Belvedere, apartamento, construção 2008, padrão luxo

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2008

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.383
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+77%
R$ 15.150 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bodytech
195 m · ~2 min a pé
Epa Plus
233 m · ~3 min a pé
Taika Izakaya
254 m · ~3 min a pé
Praça Tom Jobim
261 m · ~3 min a pé
Praça Ney Werneck
280 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
283 m · ~4 min a pé
Praça Lagoa Seca
294 m · ~4 min a pé
Bradesco
408 m · ~5 min a pé
Banco Santander
434 m · ~5 min a pé
Araújo
456 m · ~6 min a pé
Araújo
688 m · ~9 min a pé
Ivanilde
715 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 6.329 para R$ 14.235. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.329 2015 1 venda R$ 6.092 2016 1 venda R$ 5.702 2017 1 venda R$ 7.119 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 10.609 2020 1 venda R$ 11.804 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 8.295 2023 4 vendas R$ 12.407 2024 1 venda R$ 14.235 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 1100632 m²R$ 8.664.000R$ 14.235
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
147 m² · 4 quartos · R$ 3.000.000 (R$ 20.408/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 77% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio +77%
Este prédio
R$ 15.150/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)113 vendas
prédio +62%
Este prédio
R$ 15.150/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere113 vendas
prédio +62%
Este prédio
R$ 15.150/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.