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Análise de prédio · Belvedere, BH

RUA ELZA BRANDAO RODARTE 530

Belvedere, apartamento, construção 2008, padrão luxo

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2008

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.383
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+81%
R$ 14.959 vs. R$ 8.262/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bodytech
195 m · ~2 min a pé
Epa Plus
233 m · ~3 min a pé
Taika Izakaya
254 m · ~3 min a pé
Praça Tom Jobim
261 m · ~3 min a pé
Praça Ney Werneck
280 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
283 m · ~4 min a pé
Praça Lagoa Seca
294 m · ~4 min a pé
Bradesco
408 m · ~5 min a pé
Banco Santander
434 m · ~5 min a pé
Araújo
456 m · ~6 min a pé
Araújo
688 m · ~9 min a pé
Ivanilde
715 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 6.329 para R$ 14.235. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.329 2015 1 venda R$ 6.092 2016 1 venda R$ 5.702 2017 1 venda R$ 7.119 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 10.609 2020 1 venda R$ 11.804 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 8.295 2023 4 vendas R$ 12.407 2024 1 venda R$ 14.235 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 1100632 m²R$ 8.664.000R$ 14.235

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 81% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)206 vendas no bairro
prédio +81%
Este prédio
R$ 14.959/m²
Belvedere
R$ 8.262/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)124 vendas
prédio +68%
Este prédio
R$ 14.959/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 8.927/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere13 vendas
prédio +81%
Este prédio
R$ 14.959/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 8.282/m²
13 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.