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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Lyra Tenis Residence

Belvedere, apartamento, construção 2008, padrão luxo

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2008

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.333
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+32%
R$ 10.914 vs. R$ 8.262/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bodytech
157 m · ~2 min a pé
Epa Plus
195 m · ~2 min a pé
Taika Izakaya
222 m · ~3 min a pé
Praça Tom Jobim
227 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
253 m · ~3 min a pé
Praça Lagoa Seca
281 m · ~4 min a pé
Praça Ney Werneck
314 m · ~4 min a pé
Bradesco
374 m · ~5 min a pé
Banco Santander
401 m · ~5 min a pé
Araújo
424 m · ~5 min a pé
Ivanilde
689 m · ~9 min a pé
Araújo
722 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 6.308 para R$ 10.641. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.308 2015 2 vendas R$ 4.695 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 6.009 2019 1 venda R$ 11.281 2020 1 venda R$ 8.846 2021 2 vendas R$ 8.580 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 10.508 2025 1 venda R$ 10.641 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 402320 m²R$ 3.400.000R$ 10.641
out de 2025Apto 701320 m²R$ 3.250.000R$ 10.508
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 3.700.000
Ver análise completa →
5 quartos
437 m² · 5 quartos · R$ 3.880.000 (R$ 8.879/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)206 vendas no bairro
prédio +32%
Este prédio
R$ 10.914/m²
Belvedere
R$ 8.262/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)124 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 10.914/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 8.927/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere36 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 10.914/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.120/m²
36 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.