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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Alicerce-castor-vdm

Belvedere, apartamento, construção 2005, padrão luxo

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2005

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.917
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+0%
R$ 8.564 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Tom Jobim
149 m · ~2 min a pé
Epa Plus
213 m · ~3 min a pé
Bodytech
351 m · ~4 min a pé
Taika Izakaya
431 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
463 m · ~6 min a pé
Bradesco
534 m · ~7 min a pé
Praça Lagoa Seca
561 m · ~7 min a pé
Banco Santander
563 m · ~7 min a pé
Araújo
589 m · ~7 min a pé
Praça Ney Werneck
609 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.585 para R$ 8.246. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.585 2015 1 venda R$ 3.782 2016 2 vendas R$ 5.453 2017 2 vendas R$ 3.864 2018 2 vendas R$ 4.641 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 7.126 2021 1 venda R$ 9.005 2022 1 venda R$ 7.328 2023 1 venda R$ 7.661 2024 2 vendas R$ 8.246 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 401431 m²R$ 3.300.000R$ 8.246
nov de 2024Apto 601431 m²R$ 3.103.500R$ 7.201
ago de 2024Apto 502431 m²R$ 3.500.000R$ 8.121

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 8.564/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)113 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 8.564/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere113 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 8.564/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 9.329/m²
113 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.