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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Alicerce-castor-vdm

Belvedere, apartamento, construção 2005, padrão luxo

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2005

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.917
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
+8%
R$ 8.917 vs. R$ 8.262/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Tom Jobim
149 m · ~2 min a pé
Epa Plus
213 m · ~3 min a pé
Bodytech
351 m · ~4 min a pé
Taika Izakaya
431 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
463 m · ~6 min a pé
Bradesco
534 m · ~7 min a pé
Praça Lagoa Seca
561 m · ~7 min a pé
Banco Santander
563 m · ~7 min a pé
Araújo
589 m · ~7 min a pé
Praça Ney Werneck
609 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.585 para R$ 8.246. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.585 2015 1 venda R$ 3.782 2016 2 vendas R$ 5.453 2017 2 vendas R$ 3.864 2018 2 vendas R$ 4.641 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 7.126 2021 1 venda R$ 9.005 2022 1 venda R$ 7.328 2023 1 venda R$ 7.661 2024 2 vendas R$ 8.246 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 401431 m²R$ 3.300.000R$ 8.246
nov de 2024Apto 601431 m²R$ 3.103.500R$ 7.201
ago de 2024Apto 502431 m²R$ 3.500.000R$ 8.121

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)206 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 8.917/m²
Belvedere
R$ 8.262/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P5)124 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 8.917/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 8.927/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere47 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 8.917/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 8.917/m²
47 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.