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Análise de prédio · Belvedere, BH

ROD STAEL MARY BICALHO MOTTA MAGALHAES 421

Belvedere, apartamento, construção 2003, padrão alto padrão

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 2003

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.529
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-47%
R$ 4.529 vs. R$ 8.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ivanilde
88 m · ~1 min a pé
Assaí Atacadista
279 m · ~3 min a pé
Araújo
370 m · ~5 min a pé
Banco Santander
396 m · ~5 min a pé
Bradesco
426 m · ~5 min a pé
Hospital Vila da Serra
491 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
528 m · ~7 min a pé
Praça Lagoa Seca
532 m · ~7 min a pé
Biocor
553 m · ~7 min a pé
Taika Izakaya
561 m · ~7 min a pé
Bodytech
641 m · ~8 min a pé
Epa Plus
749 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.019 para R$ 3.821. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.019 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 1.512 2018 2 vendas R$ 3.407 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 7.395 2021 2 vendas R$ 6.901 2022 1 venda R$ 6.537 2023 2 vendas R$ 5.465 2024 4 vendas R$ 6.827 2025 1 venda R$ 3.821 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 40773 m²R$ 330.000R$ 4.529
mai de 2026Apto 61374 m²R$ 230.000R$ 3.112
jun de 2025Apto 61273 m²R$ 280.000R$ 6.827
ago de 2024Apto 61473 m²R$ 301.744R$ 4.149

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 47% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)191 vendas no bairro
prédio -47%
Este prédio
R$ 4.529/m²
Belvedere
R$ 8.541/m²
191 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P4)74 vendas
prédio -39%
Este prédio
R$ 4.529/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 7.380/m²
74 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere74 vendas
prédio -39%
Este prédio
R$ 4.529/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 7.380/m²
74 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.