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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Clair de Lune

Belvedere, apartamento, construção 1999, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 1999

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.278
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
-7%
R$ 7.682 vs. R$ 8.262/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Lagoa Seca
104 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
234 m · ~3 min a pé
Taika Izakaya
237 m · ~3 min a pé
Praça Ney Werneck
259 m · ~3 min a pé
Bodytech
270 m · ~3 min a pé
Bradesco
334 m · ~4 min a pé
Banco Santander
345 m · ~4 min a pé
Araújo
354 m · ~4 min a pé
Epa Plus
407 m · ~5 min a pé
Praça Tom Jobim
463 m · ~6 min a pé
Ivanilde
531 m · ~7 min a pé
Assaí Atacadista
562 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.573 para R$ 7.145. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.573 2015 3 vendas R$ 5.330 2016 1 venda R$ 5.330 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 5.960 2019 1 venda R$ 8.854 2020 1 venda R$ 8.342 2021 2 vendas R$ 7.256 2022 2 vendas R$ 7.840 2023 1 venda R$ 8.431 2024 1 venda R$ 7.145 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 702206 m²R$ 1.360.000R$ 7.145
jun de 2024Apto 1602206 m²R$ 1.740.000R$ 8.431
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
127 m² · 3 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 14.961/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
204 m² · 4 quartos · R$ 2.100.000 (R$ 10.294/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
302 m² · 4 quartos · R$ 4.500.000 (R$ 14.901/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Belvedere (geral)206 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 7.682/m²
Belvedere
R$ 8.262/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Belvedere (P4)80 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 7.682/m²
mesmo padrão no Belvedere
R$ 7.423/m²
80 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Belvedere15 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 7.682/m²
imóveis similares no Belvedere
R$ 7.970/m²
15 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Belvedere
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.