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Análise de prédio · Belvedere, BH

Edifício Varandas do Belvedere

Belvedere, apartamento, construção 1999, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Belvedere · BH🔄 Atualizado em set de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Belvedere
Apartamento
Construção 1999

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.219
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2017
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Belvedere (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Ney Werneck
107 m · ~1 min a pé
Praça Lagoa Seca
266 m · ~3 min a pé
Bodytech
315 m · ~4 min a pé
Taika Izakaya
331 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
345 m · ~4 min a pé
Epa Plus
408 m · ~5 min a pé
Praça Tom Jobim
445 m · ~6 min a pé
Bradesco
469 m · ~6 min a pé
Banco Santander
487 m · ~6 min a pé
Araújo
502 m · ~6 min a pé
Araújo
507 m · ~6 min a pé
Praça do Sol
670 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 5.125 para R$ 7.055. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.125 2017 3 vendas R$ 4.659 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 7.761 2020 1 venda R$ 7.293 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 7.055 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 1102499 m²R$ 3.300.000R$ 6.616
set de 2024Apto 801258 m²R$ 1.930.000R$ 7.493
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
267 m² · 4 quartos · R$ 4.100.000 (R$ 15.356/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
300 m² · 4 quartos · R$ 6.000.000 (R$ 20.000/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.