Quanto custa morar na Santa Amelia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Santa Amelia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
711 novos imóveis anunciados no mês (vs. 24 no anterior). 361 entraram já com Score ≥ 70. 8 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 542 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Amelia valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Santa Amelia fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Santa Amelia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Pioneiros Da Paz 140 · Apt 101 | Apto | 73 m² | R$ 2.515 | 31/08/2026 | 2011 |
| Rua Mansueto Filizzola 232 | Apto | 190 m² | R$ 2.892 | 29/08/2026 | 2016 |
| Rua Comendador Teixeira Da Costa 342 · Apt 501 Bloco Bl 11 | Apto | 49 m² | R$ 4.665 | 28/08/2026 | 2016 |
| Rua Geraldino De Magalhaes Barros 165 | Apto | 229 m² | R$ 3.843 | 26/08/2026 | 1989 |
| Rua General Patton 173 · Apt 301 | Apto | 126 m² | R$ 5.174 | 20/08/2026 | 2026 |
| Ave Guarapari 488 · Casa 2 | Casa | 47 m² | R$ 2.984 | 19/08/2026 | 2001 |
| Rua Augusto Moreira 237 · Apt 101 | Apto | 139 m² | R$ 1.806 | 19/08/2026 | 1998 |
| Rua Dos Expedicionarios 987 · Apt 102 | Apto | 169 m² | R$ 2.965 | 18/08/2026 | 2024 |
| Rua Das Castanheiras 191 · Apt 310 Bloco 3 | Apto | 76 m² | R$ 6.998 | 18/08/2026 | 2025 |
| Rua Felipe Joao Bajur 120 · Casa 01 | Casa | 125 m² | R$ 9.226 | 17/08/2026 | 2026 |
Melhores oportunidades na Santa Amelia
Há 542 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Santa Amelia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Santa Amelia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Santa Amelia
Pensando em comprar na Santa Amelia? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 80 edifícios da Santa Amelia com vendas registradas
- RUA COMENDADOR TEIXEIRA DA COSTA 342 549 vendas
- AVE DA SINFONIA 425 488 vendas
- RUA DEPUTADO SALIM NACUR 173 435 vendas
- RUA DONA CIDINHA STUSSI 25 83 vendas
- RUA DAS CASTANHEIRAS 191 57 vendas
- RUA FORTUNATO PINTO JUNIOR 144 54 vendas
- RUA DONA CIDINHA STUSSI 29 25 vendas
- RUA THOMAZ NAVES 104 25 vendas
- RUA THOMAZ NAVES 88 24 vendas
- RUA AUGUSTO MOREIRA 725 23 vendas
- RUA DOS EXPEDICIONARIOS 1200 21 vendas
- RUA DOS EXPEDICIONARIOS 1185 20 vendas
- RUA MANOEL EUSTAQUIO 183 18 vendas
- RUA DETETIVE NELSON SILVA 47 18 vendas
- RUA SAIDE HADDAD ANTONIO 170 17 vendas
- RUA DAS CANARIAS 1795 16 vendas
- RUA DETETIVE NELSON SILVA 15 15 vendas
- RUA DONA CIDINHA STUSSI 56 14 vendas
- RUA AUGUSTO CLEMENTINO 291 13 vendas
- RUA GOMES FREIRE 54 13 vendas
- RUA AUGUSTO CLEMENTINO 493 12 vendas
- RUA DEPUTADO WILSON TANURE 411 12 vendas
- RUA FORTUNATO PINTO JUNIOR 103 12 vendas
- AVE PORTUGAL 2355 11 vendas
- RUA AUGUSTO CLEMENTINO 382 11 vendas
- PCA MANOEL ANTONIO DE CARVALHO 116 11 vendas
- RUA SUL DE MINAS 93 11 vendas
- RUA DAS CANARIAS 787 10 vendas
- RUA VIRGILIO DE MELO FRANCO 414 10 vendas
- RUA EDITH ARAUJO 134 10 vendas
- RUA SUL DE MINAS 141 10 vendas
- RUA NORTE DE MINAS 61 10 vendas
- RUA CARLOS SA 26 9 vendas
- RUA DEPUTADO FELICIANO PENA 50 9 vendas
- RUA CARLOS SA 260 9 vendas
- RUA EDITH ARAUJO 144 9 vendas
- RUA AUGUSTUS WILLIAM PARISH 54 9 vendas
- RUA ANTONIO EGYDIO DE LIMA 178 9 vendas
- RUA EDITH ARAUJO 263 9 vendas
- RUA OSWALDO BRAGA 220 9 vendas
- RUA AUGUSTUS WILLIAM PARISH 456 9 vendas
- RUA CARLOS SA 105 8 vendas
- RUA AUGUSTO MOREIRA 516 8 vendas
- RUA AUGUSTO MOREIRA 545 8 vendas
- RUA DOUTOR JEFFERSON DE OLIVEIRA 105 8 vendas
- RUA MURIAE 135 8 vendas
- RUA DOMINGOS VIOTTI 76 8 vendas
- RUA DOS EXPEDICIONARIOS 481 8 vendas
- RUA COMENDADOR TEIXEIRA DA COSTA 324 8 vendas
- RUA FRANCISCO ALVES 46 7 vendas
- RUA DAS CANARIAS 847 7 vendas
- RUA CARLOS SA 108 7 vendas
- RUA AUGUSTO MOREIRA 590 7 vendas
- RUA DOS EXPEDICIONARIOS 1108 7 vendas
- RUA EDITH ARAUJO 58 7 vendas
- RUA ALAIR MARQUES RODRIGUES 1060 7 vendas
- AVE DA SINFONIA 425 - SANTA AMELIA - 31560-420 - BELO HORIZONTE - MG 7 vendas
- AVE GUARAPARI 1508 7 vendas
- RUA JOSINO DE BRITO 110 6 vendas
- AVE PORTUGAL 2535 6 vendas
- RUA DAS CANARIAS 748 6 vendas
- RUA MANSUETO FILIZZOLA 26 6 vendas
- RUA GOMES FREIRE 97 6 vendas
- RUA MURIAE 88 6 vendas
- RUA INACIO MURTA 317 6 vendas
- AVE DEPUTADO ANUAR MENHEN 313 6 vendas
- RUA DOS EXPEDICIONARIOS 959 6 vendas
- RUA AUGUSTO CLEMENTINO 780 6 vendas
- RUA ANTONIO SCALZO 79 6 vendas
- RUA LEILOEIRO JOSE BARROS 311 6 vendas
- RUA DOS EXPEDICIONARIOS 562 6 vendas
- AVE GUARAPARI 878 6 vendas
- RUA TRIANGULO MINEIRO 123 6 vendas
- RUA COMANDANTE ARY LOPES 379 6 vendas
- AVE GUARAPARI 1069 6 vendas
- RUA HUMBERTO ROSA TEIXEIRA 305 6 vendas
- RUA ANTONIO EGYDIO DE LIMA 366 6 vendas
- RUA ENGENHEIRO PEDRO BAX 500 6 vendas
- RUA EURICO LIMA GIL 411 6 vendas
- RUA HUMBERTO ROSA TEIXEIRA 555 6 vendas
Quanto custa alugar na Santa Amelia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Santa Amelia, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.475 | R$ 33.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.008 | R$ 33.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.902 | R$ 33.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 8.566 | R$ 32.7/m² |
Dúvidas sobre a Santa Amelia
A mediana das vendas registradas em cartório na Santa Amelia é R$ 5.513/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.438/m².
Um apartamento de 1 quarto na Santa Amelia custa em média R$ 479.000, com cerca de 40 m² (R$ 17.158/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Santa Amelia custa em média R$ 440.000, com cerca de 50 m² (R$ 8.333/m²). Estimativa pela mediana de 134 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Santa Amelia custa em média R$ 699.000, com cerca de 90 m² (R$ 6.836/m²). Estimativa pela mediana de 254 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Santa Amelia custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 180 m² (R$ 4.688/m²). Estimativa pela mediana de 74 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Santa Amelia subiu cerca de 9.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Santa Amelia, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.438/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.513/m² — uma diferença de 17%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
A Santa Amelia (Pampulha) tem yield estimado de 7.2% ao ano e tempo médio de venda de ~56 dias. Há 542 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~7.2% a.a., a Santa Amelia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Santa Amelia — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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