Quanto custa morar no Santa Amelia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Santa Amelia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
10 novos imóveis anunciados no mês (vs. 308 no anterior). 8 entraram já com Score ≥ 70. 7 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 213 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Amelia valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Santa Amelia é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santa Amelia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Comendador Teixeira Da Costa 342 · Apt 202 Bloco Bl 18 | Apto | 49 m² | R$ 4.365 | 30/06/2026 | 2018 |
| Rua Dos Expedicionarios 481 · Apt 303 | Apto | 52 m² | R$ 5.119 | 30/06/2026 | 1983 |
| Rua Das Canarias 748 · Apt 303 | Apto | 98 m² | R$ 3.584 | 30/06/2026 | 2000 |
| Rua Saide Haddad Antonio 170 · Apt 203 | Apto | 60 m² | R$ 6.902 | 25/06/2026 | 2021 |
| Rua Professor Benevenuto 23 | Apto | 214 m² | R$ 3.505 | 25/06/2026 | 1982 |
| Rua Comendador Teixeira Da Costa 342 · Apt 203 Bloco Bl 23 | Apto | 49 m² | R$ 5.482 | 23/06/2026 | 2018 |
| Rua Deputado Salim Nacur 173 · Apt 204 Bloco 04 | Apto | 72 m² | R$ 7.215 | 23/06/2026 | 2016 |
| Rua Augusto Clementino 804 · Casa 1 | Casa | 167 m² | R$ 5.094 | 22/06/2026 | 2008 |
| Rua Dos Estados 660 · Apt 201 | Apto | 204 m² | R$ 2.900 | 18/06/2026 | 1991 |
| Rua Das Canarias 1900 · Apt 202 | Apto | 151 m² | R$ 2.258 | 16/06/2026 | 1994 |
Melhores oportunidades no Santa Amelia
Há 213 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santa Amelia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Santa Amelia no mapa
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Principais edifícios do Santa Amelia
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Quanto custa alugar no Santa Amelia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santa Amelia, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.865 | R$ 36.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.991 | R$ 33.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.866 | R$ 34.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 8.566 | R$ 32.7/m² |
Dúvidas sobre o Santa Amelia
O preço médio do m² no Santa Amelia é R$ 4.801, com mediana de vendas registradas de R$ 5.479/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Santa Amelia custa em média R$ 435.000, com cerca de 54 m² (R$ 6.537/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santa Amelia custa em média R$ 497.500, com cerca de 67 m² (R$ 6.456/m²). Estimativa pela mediana de 134 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santa Amelia custa em média R$ 892.000, com cerca de 120 m² (R$ 7.300/m²). Estimativa pela mediana de 374 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Santa Amelia custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 206 m² (R$ 5.263/m²). Estimativa pela mediana de 167 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santa Amelia subiu cerca de 6.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Santa Amelia, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.801/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.479/m² — uma diferença de 12%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Santa Amelia (Pampulha) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~56 dias. Há 213 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~5.9% a.a., o Santa Amelia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santa Amelia — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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