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Análise de prédio · Santa Amelia, BH

RUA OSWALDO BRAGA 220

Santa Amelia, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Santa Amelia · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Amelia
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.513
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2017
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Amelia (24 meses)
-44%
R$ 2.981 vs. R$ 5.323/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Surubim Grill
204 m · ~3 min a pé
Praça da Seresta
399 m · ~5 min a pé
Praca Tres Mil Oitocentos E Quatorze
415 m · ~5 min a pé
Praça da Bacia
487 m · ~6 min a pé
Hospital Dia SerCor
724 m · ~9 min a pé
Praça Chorinho
728 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.489 para R$ 2.981. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.489 2017 3 vendas R$ 2.513 2018 3 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.470 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.557 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 2.981 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 402235 m²R$ 700.000R$ 2.981

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 44% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Amelia (geral)524 vendas no bairro
prédio -44%
Este prédio
R$ 2.981/m²
Santa Amelia
R$ 5.323/m²
524 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Amelia (P3)411 vendas
prédio -43%
Este prédio
R$ 2.981/m²
mesmo padrão no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Amelia411 vendas
prédio -43%
Este prédio
R$ 2.981/m²
imóveis similares no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.