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Análise de prédio · Santa Amelia, BH

Edifício Residencial Vista Azul

Santa Amelia, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 550 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 550 vendas registradas📍 Santa Amelia · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Amelia
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.347
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
550
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Amelia (24 meses)
-5%
R$ 5.054 vs. R$ 5.323/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Tres Mil Oitocentos E Quatorze
250 m · ~3 min a pé
Praça da Bacia
274 m · ~3 min a pé
Praça da Seresta
441 m · ~6 min a pé
Surubim Grill
448 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Afranio de Melo Franco
656 m · ~8 min a pé
Hospital Dia SerCor
744 m · ~9 min a pé
Praça Chorinho
772 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.448 para R$ 4.739. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.448 2016 35 vendas R$ 3.266 2017 294 vendas R$ 3.282 2018 110 vendas R$ 3.549 2019 12 vendas R$ 5.367 2020 24 vendas R$ 4.716 2021 4 vendas R$ 4.610 2022 7 vendas R$ 4.797 2023 11 vendas R$ 4.365 2024 10 vendas R$ 4.892 2025 16 vendas R$ 4.739 2026* 27 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 501 · Bloco BL49 m²R$ 230.000R$ 4.665
ago de 2026Apto 201 · Bloco BL49 m²R$ 217.500R$ 4.412
jul de 2026Apto 404 · Bloco BL49 m²R$ 230.000R$ 4.670
jul de 2026Apto 502 · Bloco BL49 m²R$ 230.000R$ 4.670
jul de 2026Apto 501 · Bloco BL49 m²R$ 260.000R$ 5.279
jun de 2026Apto 202 · Bloco BL49 m²R$ 215.000R$ 4.365
jun de 2026Apto 203 · Bloco BL49 m²R$ 270.000R$ 5.482
jun de 2026Apto 304 · Bloco BL49 m²R$ 250.000R$ 5.076
jun de 2026Apto 302 · Bloco BL49 m²R$ 133.949R$ 2.720
jun de 2026Apto 104 · Bloco BL49 m²R$ 240.000R$ 4.873
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Amelia (geral)524 vendas no bairro
prédio -5%
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Santa Amelia
R$ 5.323/m²
524 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Amelia (P3)411 vendas
prédio -4%
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vs. imóveis similares no Santa Amelia411 vendas
prédio -4%
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.