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Análise de prédio · Santa Amelia, BH

RUA FORTUNATO PINTO JUNIOR 144

Santa Amelia, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 55 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 55 vendas registradas📍 Santa Amelia · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Amelia
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.250
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
55
desde 2010
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Amelia (24 meses)
-1%
R$ 5.292 vs. R$ 5.323/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bosque do bem-te-vi
244 m · ~3 min a pé
Surubim Grill
393 m · ~5 min a pé
Cersam Pampulha
432 m · ~5 min a pé
Padaria Pampulha
512 m · ~6 min a pé
Padaria Pampulha
519 m · ~6 min a pé
Anella
532 m · ~7 min a pé
Droga Raia
602 m · ~8 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
612 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
632 m · ~8 min a pé
Mala & Cuia
632 m · ~8 min a pé
Churrasquinho da Lagoa
635 m · ~8 min a pé
Supernosso
784 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 2.903 para R$ 4.629. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.903 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.834 2015 12 vendas R$ 2.771 2016 6 vendas R$ 3.250 2017 4 vendas R$ 2.933 2018 4 vendas R$ 2.950 2019 3 vendas R$ 4.440 2020 4 vendas R$ 4.667 2021 5 vendas R$ 4.783 2022 5 vendas R$ 4.679 2023 4 vendas R$ 4.115 2024 3 vendas R$ 5.373 2025 2 vendas R$ 4.629 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 404 · Bloco 176 m²R$ 380.000R$ 5.002
mar de 2026Apto 701 · Bloco 181 m²R$ 300.000R$ 4.255
dez de 2025Apto 302 · Bloco 176 m²R$ 390.000R$ 5.254
mai de 2025Apto 302 · Bloco 176 m²R$ 395.000R$ 5.491
ago de 2024Apto 702 · Bloco 281 m²R$ 320.000R$ 3.949
jul de 2024Apto 504 · Bloco 180 m²R$ 330.000R$ 4.115
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 395.000
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 6.667/m²)
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2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 419.000 (R$ 6.651/m²)
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2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.000/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 550.000
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4 quartos
367 m² · 4 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 3.215/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Amelia (geral)524 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.292/m²
Santa Amelia
R$ 5.323/m²
524 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Amelia (P3)411 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.292/m²
mesmo padrão no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Amelia411 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.292/m²
imóveis similares no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.