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Análise de prédio · Santa Branca, BH

RUA DOUTOR AFONSO DUTRA NICACIO 165

Santa Branca, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Santa Branca · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Branca
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.698
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Branca (24 meses)
-1%
R$ 4.814 vs. R$ 4.858/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bosque do bem-te-vi
199 m · ~2 min a pé
Cersam Pampulha
359 m · ~4 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
397 m · ~5 min a pé
Mala & Cuia
516 m · ~6 min a pé
Churrasquinho da Lagoa
516 m · ~6 min a pé
Droga Raia
563 m · ~7 min a pé
Padaria Pampulha
563 m · ~7 min a pé
Anella
566 m · ~7 min a pé
Padaria Pampulha
569 m · ~7 min a pé
Surubim Grill
575 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
601 m · ~8 min a pé
praça olavo kafunga bastos
659 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.761 para R$ 4.598. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.761 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.187 2018 1 venda R$ 2.904 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.451 2023 1 venda R$ 3.945 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.598 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 663 m²R$ 280.000R$ 4.440
fev de 2026Apto 762 m²R$ 280.000R$ 4.601
jan de 2026Apto 1263 m²R$ 285.000R$ 4.594
jan de 2026Apto 3263 m²R$ 315.000R$ 5.079
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
157 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 5.414/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
349 m² · 5 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 4.585/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Branca (geral)179 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.814/m²
Santa Branca
R$ 4.858/m²
179 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Branca (P3)140 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.814/m²
mesmo padrão no Santa Branca
R$ 4.858/m²
140 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Branca140 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.814/m²
imóveis similares no Santa Branca
R$ 4.858/m²
140 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.