Quanto custa morar no Santa Branca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Santa Branca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
3 novos imóveis anunciados no mês (vs. 142 no anterior). 9 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 61 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Branca valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Santa Branca é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santa Branca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Sao Joao Do Oriente 173 · Casa 02 | Casa | 79 m² | R$ 6.355 | 24/06/2026 | 2026 |
| Rua Sao Joao Da Vereda 37 · Apt 501 | Apto | 176 m² | R$ 5.411 | 18/06/2026 | 2015 |
| Rua Sao Joao Da Vereda 115 · Bloco 2 Apt 104 | Apto | 60 m² | R$ 3.846 | 18/06/2026 | 2000 |
| Rua Mario De Andrade 413 · Apt 502 | Apto | 67 m² | R$ 5.383 | 16/06/2026 | 2022 |
| Rua Monte Castelo 1015 · Apt 101 | Apto | 56 m² | R$ 6.253 | 11/06/2026 | 2021 |
| Rua Julio Diniz 341 · Apt 101 | Apto | 105 m² | R$ 3.617 | 11/06/2026 | 2008 |
| Rua Julio Diniz 291 · Apt 305 | Apto | 83 m² | R$ 3.861 | 10/06/2026 | 2005 |
| Rua Montese 1219 · Casa 04 | Casa | 91 m² | R$ 3.175 | 10/06/2026 | 2010 |
| Rua Martinica 432 · Apt 1104 Bloco 1 | Apto | 56 m² | R$ 5.000 | 08/06/2026 | 2012 |
| Rua Sao Joao Do Oriente 175 · Casa 03 | Casa | 79 m² | R$ 6.355 | 08/06/2026 | 2026 |
Melhores oportunidades no Santa Branca
Há 61 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santa Branca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Santa Branca
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Quanto custa alugar no Santa Branca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santa Branca, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.098 | R$ 54.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.450 | R$ 36.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.481 | R$ 28.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.133 | R$ 19.7/m² |
Dúvidas sobre o Santa Branca
O preço médio do m² no Santa Branca é R$ 4.163, com mediana de vendas registradas de R$ 5.394/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Santa Branca custa em média R$ 557.500, com cerca de 208 m² (R$ 5.055/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santa Branca custa em média R$ 519.000, com cerca de 66 m² (R$ 7.077/m²). Estimativa pela mediana de 147 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santa Branca custa em média R$ 774.000, com cerca de 112 m² (R$ 6.519/m²). Estimativa pela mediana de 184 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Santa Branca custa em média R$ 1.400.000, com cerca de 282 m² (R$ 5.445/m²). Estimativa pela mediana de 32 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santa Branca subiu cerca de 6.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Santa Branca, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.163/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.394/m² — uma diferença de 23%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Santa Branca (Pampulha) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~63 dias. Há 61 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~5.8% a.a., o Santa Branca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santa Branca — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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