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Análise de prédio · Santa Branca, BH

Edifício Residencial São João da Vereda

Santa Branca, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 30 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 30 vendas registradas📍 Santa Branca · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Branca
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.654
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
30
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Branca (24 meses)
-10%
R$ 4.370 vs. R$ 4.858/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Saudade
166 m · ~2 min a pé
Castelo dos Pães
354 m · ~4 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
663 m · ~8 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
678 m · ~8 min a pé
Praça Chorinho
770 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.511 para R$ 5.219. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.511 2015 8 vendas R$ 2.357 2016 4 vendas R$ 2.020 2017 2 vendas R$ 2.319 2018 1 venda R$ 2.388 2019 2 vendas R$ 3.958 2020 1 venda R$ 3.308 2021 3 vendas R$ 3.508 2022 3 vendas R$ 3.435 2023 2 vendas R$ 2.212 2024 1 venda R$ 3.278 2025 1 venda R$ 5.219 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 501176 m²R$ 950.000R$ 5.411
jan de 2026Apto 502176 m²R$ 870.000R$ 5.026
nov de 2025Apto 501176 m²R$ 450.000R$ 3.278
nov de 2024Apto 403104 m²R$ 230.000R$ 2.212
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
72 m² · 3 quartos · R$ 399.000 (R$ 5.542/m²)
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3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 427.000 (R$ 7.117/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 430.000
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3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 7.167/m²)
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3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 7.167/m²)
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3 quartos
65 m² · 3 quartos · R$ 440.000 (R$ 6.769/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Branca (geral)179 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.370/m²
Santa Branca
R$ 4.858/m²
179 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Branca (P3)140 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.370/m²
mesmo padrão no Santa Branca
R$ 4.858/m²
140 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Branca140 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.370/m²
imóveis similares no Santa Branca
R$ 4.858/m²
140 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.